板塊分析：房地產轉型 觸網企業受益(股)

      力爭到2020年末，全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%，房地產產品結構調整取得明顯成效。

　　海南省政府近日正式下發《關于促進房地產業轉型發展的意見》，提出加強房地產業發展引導和管控，促進海南省房地產業轉型發展。力爭到2020年末，全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%，房地產產品結構調整取得明顯成效。

　　行業分析

　　廣發證券（000776）研報指出，整體來看，10月首套房平均貸款利率繼續穩中微降，折扣利率繼續小幅下行，展望未來，10月24日雙降的實施，會使得貨幣端資金面再次寬松，整體首套房貸利率將會延續當前穩中繼續寬松的態勢，但是需要指出的是，城市間成交以及去化進程的分化，將會導致首套房貸政策的分化，一線城市以及重點二線城市由于庫存去化明顯，房貸寬松政策逐步趨穩，而三四線城市受高庫存制約影響，未來首套房信貸政策或將維持目前寬松態勢。

　　個股精選

　　世聯行（002285）在機構調研中，董秘袁鴻昌先生指出，在一手樓的市場，世聯在深圳的占有率已經接近50%了，深圳現在只有兩家，就是中原和世聯就占有了90%的市場，其他基本都沒有了。在全國這樣的大市場，以20%為目標。20%是什么概念呢？8萬億×20%，我們應該做到1.5-2萬億銷售額的時候，這時候叫領先了。所以現在在個別城市已經形成了局部領先，雖然現在整體也是中國的冠軍，大家知道萬科一年的占有率就是3%，接近3%，還有很大的空間。應該說這兩年，為什么剛才海晨說的利潤，大家知道做任何事都有時間窗口，中國正在轉型，三期疊加，都在改變。在轉型的時候不要強調利潤，而要強調對未來機會的占有和把握，這是我們想干的。(新華網)

　　地產：冬日小陽薦6股

　　商品房市場：新房市場：本周新房成交環比回升。其中，一線環比升13.16%，二線環比升9.36%，三線環比升10.13%。分區域來看，環渤海環比升12.12%，長三角環比升10.85%，珠三角環比升7.14%。庫存方面，本周房企推盤力度減弱，在成交上行情形下，全國16城庫存相比上周下降。二手房市場：我們統計的7城二手住宅成交指數環比升3.64%，總體成交環比升11.06%。

　　政策面：習近平總書記于10月10日發表講話：化解房地產庫存，促進房地產業持續發展；中央深改小組：加快實施自貿區戰略，發展普惠金融；國土部：不動產登記暫行條例實施細則即將出臺；國務院：加快戶籍改革帶動住房等消費。

　　土地市場：財政部：1-10月地方土地出讓收入23043億元，同比降32.2%。

　　公司動態信息上市公司：房企10月銷售，保利地產（600048）1-10月實現銷售1212億元，同比增13.4%；招商地產（000024）1-10月銷售420億，同比增加19.6%，新增上海一商辦項目；恒大上調15年度銷售目標至1800億，較14年同比增長36.9%；融資方面，中洲控股（000042）、世茂股份（600823）、蘇寧環球（000718）、華夏幸福（600340）定增獲證監會核準；華夏幸福：180億公司債非公開發行獲上交所無異議函；首開股份（600376）回復證監會定增申請反饋意見；鳳凰股份（600716）：擬非公開發行20億公司債；中航地產（000043）擬公開發行15億公司債；中江地產（600053）：擬定增12億股募資120億用于基金份額出資和私募股權平臺項目“小巨人計劃”，大股東九鼎投資及其子公司擬認購96.4%，擬以9.1億收購九鼎投資子公司昆吾九鼎100%股權；擴張方面，鳳凰股份：大股東鳳凰集團擬以3.98億購買公司南京一商業地產，總建面2.66萬平；藍光發展（600466）10月新增武漢一商住用地，建面32.6萬平；華夏幸福以0.7億競得廊坊競得一宗宅地，占地3.5萬平，與馬鞍山市和縣簽訂整體合作建設經營協議，委托區域155平方公里；保利首開聯合體以33億元競得北京朝陽區常營地塊，樓面價66000元/平；陽光城以18.73億競得北京通州臺湖鎮地塊，建面11.78萬平，樓面價15900元/平。